房产证加名字

房产证加名字

  房产证加名字，在现实生活中，房产证，又称“房屋所有权证”，很多夫妻在结婚之前都会先买房，而房产证是可以自己主动增减名字的，下面就为大家分享房产证加名字。

  房产证加名字1  一、全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

  1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

  3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

  4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

  二、全款房房产证上加非直系亲属名字

  这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

  1、交易服务费：3元/平米

  2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

  3、个人所得税：房屋总价×1%

  三、房产证上加子女的名字到底好不好

  关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。

  但是，房-叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

  此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后独立买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。

  四、哪些情况下不能在房产证上加名字

  1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

  2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

  相关知识：房产证减名字

  房产证减去名字类似于房子的份额转让，就是把原来归属于你的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。

  一、流程

  首先看这套房子贷款是否还完，如果还完了(全款房就不说了)，就很简单，拿上身份证户口本结婚证，夫妻双方到房产交易中心去办理，需要几十块手续费。

  如果贷款没还完，会比较麻烦，因为减名字房产证要换掉，房产证号也会变，相应的，在银行的抵押证也要变，这样就要去银行开证明，还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理(比较难)。

  二、费用

  房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间减名字，是不收取契税的，但要交其他费用。父母子女之间减名字，都视为买卖，要收取契税和其他费用，具体如下：

  1、契税：契税=房屋总价×税率

  面积在144平米以上的，税率为3%;

  面积在90平米以下(首套房)，税率为1%

  面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%

  2、交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

  3、房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

  4、贷款抵押登记费：80元/套

  三、房产证减名字怎么最划算

  房产证减名字，一般通过赠与或买卖两种方式进行。赠予费用高且过程复杂，且只有直系亲属才能赠予，还需要去相关单位开证明。除了税收外，还有公证费、房屋估价和鉴定费等费用。

  买卖的方式减名字在操作上就要相对简单一点，如果房产证上已约定共有产权人各占的份额，就按要出售产权方名下的份额进行交易;如果房产证上只写明“共有产权”，却没有明确份额，那么恭喜你了，你可以在办理手续时，表示所减名字的份额为1%(最低可以约定为1%)。这样，所出售的`部分就只有总房款的1%，契税也就出奇的少了。

  按卖出1%产权方式减名字其实是最省钱，也是最方便的。

  注意：以交易方式进行除名后，房产登记部门会重新出一本新证，重新归档计算拥有房产日期。也就是说，在除名2年内如果发生交易，则要缴纳营业税。

  房产证加名字2  1、大家如果是想要在房产证上加名字，首先要确定的就是该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。

  2、如果您的房子是在没有贷款的情况下，就可以去不动产登记中心进行加名登记。通常来说，不动产登记中心会有4个业务流程，分别是申请、受理、审核、登薄，其中审核环节又包括初审、复审和核定三个环节，登薄环节又包括登薄、缮证、发证和归档四个环节。不动产登记业务会在30个工作日内办结。

  房产证怎么改名字？

  1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

  3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

  4、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

  5、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

  房产证加名字3  如何在房产证上增减名字

  我们先说在房产证上加名字

  在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予、房屋买卖、析产登记。

  大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我们来看看详细说明！

  一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

  1、带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件。

  2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。

  3、办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。

  二、有贷款房产证加名字

  1、 先去银行办理抵押手续变更。

  2、 办理所需要的费用： 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

  3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

  三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

  1、每平方米3元交易费。

  2、不满5年，5.6%的营业税加1%个人所得税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

  5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  我们说说房产证减名字的事

  房产证去个名字，流程和费用是多少？律师表示，房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%——3%不等。

  共分四种情况：

  1、首次购买90平方米以下普通住宅：1%。

  2、首次购买90平方米以上的普通住宅：1.5%。

  3、非首次购买普通住宅：3%。

  4、购买非普通住宅：3%。

  各地房产政策存在差异，本文为办理房产加名减名提供相应指引，具体税费以实际办理为准。